Визначення вартості будівництва – складна процедура. Бюджет проекту визначається за підсумковим думку багатьох фахівців і точність такого визначення залежить від кваліфікації проектувальників. Неспеціалісту в будівництві, яким потрібно орієнтуватися в фінансовій стороні цього завжди унікального процесу необхідно для початку уявляти, як утворюється ціна такого товару.
Зміст
- Як формується вартість будівництва
- Розрахунок вартості по аналогії
- Розрахунок кошторисної вартості будівництва
- Визначення витрат на будівництво за укрупненими показниками
Як формується вартість будівництва
Витрати на будівництво складаються з таких складових:
Найскладніше в визначенні вартості – облік деталей, конкретних умов будівництва та ділянки, ринкової обстановки. Ці обставини повинні бути враховані проектом. Приблизне визначення ціни будматеріалів плюс вартість робіт по каркасному будинку, також повинна враховувати вплив конкретної ситуації.
Порада: якщо зовсім немає грошей на проектувальника, то можна самостійно зробити проектування каркасного будинку в sketchup. Це не складно.
до змісту ?
Розрахунок вартості по аналогії
каркасний будинок
Досвідчені будівельники і люди, які володіють реальною інформацією, можуть дозволити собі визначити ціну проекту, зіставивши його характеристики з показниками якого-небудь реалізованого поблизу схожого об’єкта. Наприклад, вартість каркасного будинку повинна бути аналогічна ціні такого ж будинку по сусідству, але буде перевищувати її на третину, так як новий будинок буде більше на третину. Застосування такого методу досить надійно, але така надійність повинна бути заснована на розумінні специфіки будівельного процесу. Ціна аналога повинна бути достовірною – багато, особливо приватні особи, що спотворюють цю інформацію.
Найбільш уживаний спосіб обчислення ціни реалізації проекту за аналогією – підрахунок по сформувалася в регіоні середньої ціни квадратного метра площі будівлі. Цим показником оперують і для позначення вартості великих частин будівлі, приміром, вартість каркасного будинку може бути позначена вартістю пристрою фундаменту і дерев’яного каркаса, вираженої в квадратних метрах. Це, мабуть, єдиний спосіб, який можна порадити використовувати неспеціалісту. Та й цей спосіб потребує застережень і уточнень.
до змісту ?
Розрахунок кошторисної вартості будівництва
Найбільш точний метод – складання кошторису. Проектувальник може скласти кошторис з урахуванням бюджетних нормативів і розцінок на роботи. Підрядник складає кошторис з урахуванням реального стану справ і свого прибутку. Кошторис підрядника менш небезпечна ризиком додаткових витрат. Точність кошторису
проектувальника для бюджетних робіт гарантується дисциплінарним і адміністративним чином. Точне, а також наближене визначення витрат регламентується Федеральним центром ціноутворення у будівництві. Складність використання кошторисних показників (розцінок) для приблизного адже вони створювалися для детального опрацювання процесу будівництва.
Вартість будівництва каркасного будинку може бути обчислена за проектом з високою точністю і приблизно – за основним проектним роботам з відповідним коригуванням. Ось тільки для такої роботи, незалежно від точності, потрібен висококваліфікований професіонал. Людина без такого досвіду не зможе не тільки розцінки застосувати, а і визначити обсяги робіт.
до змісту ?
Визначення витрат на будівництво за укрупненими показниками
Приблизно визначити бюджет стійки можна методом округленого і узагальненого обчислення витрат на найважливіші роботи. Ці роботи можуть бути виділені так:
- земляні роботи і фундамент;
- зведення стін і перекриттів, окремо — пристрій каркаса;
- покрівельні роботи;
- пристрій інженерних мереж та обладнання;
- оздоблювальні роботи.
У кожному регіоні можна визначити середні значення розцінок, тарифів на такі узагальнені найважливіші роботи. Обсяг самих робіт можна обчислити або прийняти за аналогією. Відпрацювавши всі компоненти проекту, можна в підсумку одержати сумарну приблизну вартість будівництва каркасного будинку.
Цей метод також вимагає чималого досвіду та кваліфікації, вміння врахувати важливі деталі і передбачати можливі ускладнення. Такий метод обчислення ціни об’єкта нерідко використовується приватними підрядниками, які не складають професійно кошторисно-фінансовий розрахунок. Замість цього складається – часто з допомогою комп’ютерних програм – спрощена ілюстрація до необхідної ціною.
приклад кошторису вартості будівництва каракасного будинку
Неспеціалісту не слід розраховувати, що стаття непередбачених і не врахованих витрат покриє всі неточності кустарного і навіть професійного кошторисно-фінансового розрахунку. Норматив цих витрат дуже невеликий, а призначати надто великий відсоток неврахованого — не дозволить замовник. Єдиний метод
опрацювання цінового питання в будівництві – участь фахівців. Навіть приблизний розрахунок вартості каркасного будинку повинен виконувати досвідчений чоловік, а ще краще – спеціаліст-кошторисник, і зовсім добре, якщо приблизна цифра буде отримана колегіально.
Опубліковані різні методики приблизного визначення вартості будівлі на ранніх стадіях проектування, практичні керівництва по цій темі, але їх застосування потребує професійної кваліфікації.
Цікаве інтерв’ю з будівельником щодо вартості спорудження будинку: