Зміст:
- Перше і найголовніше-це юридичні проблеми пов’язані з придбанням.
- Друге, це складність з проведенням комунікацій.
- Третє це сам ділянку.
Покупка ділянки для будівництва перший етап зведення приватного будинку. І багато в чому саме він визначає те, як буде протікати процес будівництва. Детальніше ви можете прочитати в цій статті. Тут ми поговоримо про «підводні камені» пов’язаних з придбанням ділянки, ціна якої нижча ринкової. Чи варто купувати таку ділянку?
Але про все по порядку. Припустимо при пошуку земельної ділянки під будівництво приватного будинку ви натрапили на пропозицію з дуже привабливою ціною, не поспішайте радіти. Бути може ви отримаєте за свої гроші геморой з яким доведеться довго мучитися. І так, що ж за собою приховує низька ціна на землю?
Перше і найголовніше-це юридичні проблеми пов’язані з придбанням.
Наприклад, у ділянки може бути кілька господарів (спірна територія) або він не до кінця оформлений у власність.
Як кажуть фахівці, з подібним краще взагалі не стикатися. Ні хто не дасть гарантію того, що оформлення пройде благополучно. А заяву господарів про те, що потрібно зробити всього лише кілька папірців, брати в розрахунок не варто. Для них головне продаж землі, тому заради цього вони можуть повідомити завідомо неправдиву інформацію.
Друге, це складність з проведенням комунікацій.
Цей пункт не менш важливий ніж юридичні нюанси оформлення. Тому що є спеціальні правила, що чітко регламентують умови при яких можливе підключення до електропостачання, водовідведення, водопостачання, газопроводу. І хоча формально будь ділянка буде вважатися придатним, але в реальності це не працює. І лише хабар може допомогти в такій ситуації, що не зовсім законно.
Наприклад є строго певний марнування на якому повинен перебувати житловий будинок від стовпа і лінії електропередачі. Щодо водовідведення, то все ще більш страшно, бо труба каналізації повинна знаходитися на балансі керуючої організації. Провести ж нову вам можуть просто не дати (відмовитися ставити на баланс). Хоча питання з каналізацією для приватного будинку дозволимо, можна зробити індивідуальну вигрібну яму з септиком (якщо дозволяє розмір ділянки). Говорячи про газ, потрібно відзначити що необхідно щоб обладнання розташовувалося на відстань щонайменше 5 метрів від житлових приміщень. Тому маленький ділянку буває складно газифікувати.
Загалом, якщо ви не хочете після покупки мучитися, то відразу дізнайтеся у всіх уповноважених інстанціях, не виникне проблем з комунікаціями. Відомо кілька випадків, коли люди після придбання житла не могли підключитися до комунікацій, тому що перевіряючі організації не давали добро.
Третє це сам ділянку.
Якщо ціна на нього нижче ринкової і немає проблем з майбутнім підведенням комунікацій та юридичними аспектами, то справа може бути в самій землі. Якщо поблизу є водойма, то можна припустити, що ґрунт ставитися по типу до болотистій (насичена вологою і м’яка). А ще можуть бути дуже високі грунтові води, які при весняному паводку можуть подтоплять грунт. У наступній статті ми розповімо про вирівнювання ділянки для будівництва приватного будинку.
Підвівши підсумок можна сказати, якщо ділянка має вартість не нижче ринкової, то з великою часткою ймовірності з ним щось не так. І господарі готові поступитися в ціні, лише б його продати. Тому скрупульозно і дуже ретельно пройдіться по кожному пункту в якому може бути підступ. Інакше ви ризикуєте отримати додаткові витрати або придбати місце яке не підійде для будівництва житлового будинку.