Проживаючи у будинку, починаєш помічати, що в деяких місцях стін з’явилися тріщини. Даний факт може свідчити про те, що виникла проблема, пов’язана з руйнуванням фундаменту будівлі. Слід зайнятися його ремонтом.
Зміст
- Причини та ознаки руйнування фундаменту
- Відновлення тріснув підстави
- Заміна старого фундаменту
- Зміцнення постелістого каменю – один з варіантів поліпшення властивостей старої конструкції
- Нюанси реставрації підстави дерев’яного будинку
- Використання гвинтових паль
Причини та ознаки руйнування фундаменту
Щоб точно визначити, який вид ремонту фундаменту будинку належить зробити, необхідно знати про причини і ознаках руйнування підстави. До причин виникнення проблем з основою будинку відносяться:
- негативний вплив природного середовища;
- діяльність людини;
- неправильна технологія створення фундаменту.
Перший фактор характеризується:
- морозним обдиманням;
- просіданням ґрунту;
- виштовхуванням або перекиданням фундаменту.
Сезонне здимання грунтів є причиною підняття будинку взимку і його опускання при настанні теплих днів. При наявності значних температурних перепадів в результаті пученія може відбуватися підняття зовнішнього фундаменту на висоту до 8-10 см за один сезон. Причому внутрішнє підставу під будинком знаходиться на своєму місці.
Найбільш небезпечним фактором негативного впливу природних факторів є факт просідання будівлі в грунт під власною вагою.
Неадекватна діяльність людини теж може стати причиною руйнування фундаменту. Особливий шкоди основі будинку можуть наносити водні потоки дощової води, які призводять до надмірного намокання конструкції восени та замерзання взимку.
Що стосується неправильної технології заливки фундаменту, то вона, насамперед, виражається в неправильній його заливки і використанні неякісного бетонного розчину. Руйнування фундаменту, пов’язаних з «людськими» факторами, можна не допустити. З природним впливом на підставу доведеться рахуватися.
Основною ознакою наявності проблем з фундаментом є наявність западин і тріщин в нижній частині конструкції. Відразу слід визначити тенденцію зростання щілин. Для цього проводиться установка паперових або гіпсових маяки на тріщини.
Якщо після закінчення 7-10 днів маяки залишилися на своєму місці, тріщини наповнюються битою цеглою і закладаються цементним розчином. Коли маяки зазнали деформації, це є свідченням руху підстави. Це означає лише одне: потрібно впритул зайнятися ремонтом фундаменту.
Своїми руками без проблем можна здійснити відновлення стрічкового, пальового і стовпчастого типів підстав. При наявності залізобетонного фундаменту потрібні спеціальна техніка і певні знання в будівництві. Єдине, що можна буде зробити – це посилити таку підставу будинку.
Відновлення тріснув підстави
Першочерговим завданням при перекосі несучих частин фундаменту або у разі виникнення тріщин на цоколі є точний вибір оптимального методу посилення конструкції. Руйнування підстави по всьому периметру будівлі, яке стало результатом впливу високої вологості або різкої зміни навантажень, передбачає риття траншеї навколо фундаменту.
Поверхня конструкції повністю очищається від бруду і старого штукатурного покриття. Проводиться вбивання анкерів до цоколю. До анкерів кріпиться металева сітка. Сітка покривається бетонним розчином, який дуже ретельно трамбується.
Для зміцнення фундаментів, при виготовленні яких використовувався грунтобетон, бутобетон, монолітний бетон або бутова кладка, обов’язково застосовується широка залізобетонна обойма. Зі старою кладкою вона з’єднується за допомогою пристрою наскрізний анкерування. При цьому обов’язково потрібно передбачити, щоб зроблені наново ділянки підстави абсолютно стикувалися зі старою частиною фундаменту.
Часто доводиться займатися посиленням несучої здатності конструкції в її найслабших місцях. Ця проблема вирішується шляхом заливки нового фундаменту впритул до старого основи. Їх з’єднання відбувається за допомогою анкерів і паль, які проходять крізь цоколь будинку.
Заміна старого фундаменту
Якщо основа повністю прийшло в непридатність, ремонт дачного фундаменту передбачає створення абсолютно нової конструкції. У цьому випадку розвантажується старий фундамент. Причому цей процес повинен супроводжуватися наданням будівлі абсолютної стійкості.
Цю роботу можна здійснити різними способами:
- зробити дерев’яні підпірки -«стільці», розташувавши їх перпендикулярно до фундаментних лежням;
- створити кам’яні стовпи і ввести їх під стіни (відбудеться передача навантаження на грунт від перекриття);
- використовувати розкоси (для підтримки цокольної стіни з передачею навантаження під кутом від неї до ґрунті).
Перед безпосередньою заміною фундаменту встановлюються маяки. Вони попереджають про появу деформаційних явищ у процесі здійснення ремонтних робіт. Після кріплення маяків проводиться риття котловану.
Робота по укладанню нового фундаменту проводиться невеликими проміжками, не перевищують 2 м. Для більш надійного зміцнення стін використовуються підкоси. Подальші дії передбачають:
- подкапывание підстави;
- очищення від землі ділянки під ним;
- створення распорочной опалубки;
- очищення підошви старої кладки від землі і щебеню;
- розбивання старого ветхого цементного розчину;
- заливка нового бетону з додаванням щебеню.
Здійснивши роботу на одній ділянці довжиною до 5-6 м, можна приступати до наступного.
Зміцнення постелістого каменю – один з варіантів поліпшення властивостей старої конструкції
Коли будинок будувався в радянський час, існує ймовірність того, що в якості фундаменту закладався постелистый камінь. У цьому випадку ремонт цегляного фундаменту передбачає здійснення наступних послідовних етапів:
- риття ями біля фундаменту на глибину до каменя і під кутом 35?;
- встановлення в яму металевої (або азбестоцементною) труби діаметром 20 см;
- заливку в трубу бетонного розчину;
- вбиранню ґрунтом бетону;
- повторення процедури через 2-3 дня;
- встановлення маяків на тріщини.
Якщо рух підстави продовжилося, потрібно знову зробити заливку цементного розчину в трубу. Це продовжується до тих пір, поки грунт остаточно не наповниться розчином.
Далі здійснюється наступна фаза зміцнення постелістого каменю. Уздовж фундаменту (при стрічковому вигляді) або по периметру паль (при столбчатом підставі) риється траншея шириною 25-35 див. За її зовнішньої частини і на дно відбувається укладання дощок для створення опалубки.
Між камінням, розташованими на підставі, забиваються металеві штирі. До них кріпиться металева сітка. Виходить конструкція, ідентична арматурного каркаса. Вона заливається цементним розчином, змішаним з дрібним гравієм або щебенем.
Такий тип зміцнення покращує несучу здатність фундаменту і розподіляє навантаження в горизонтальній площині. А це запобігає процес швидкого осідання будинку.
Нюанси реставрації підстави дерев’яного будинку
У минулому столітті і більшість дерев’яних будинків будувалися без фундаменту, зробленого з якісного цементного розчину. Найчастіше технологія створення підстави передбачала:
- риття траншей;
- пристрій піщаної подушки на їх дні;
- наступне укладання на пісок бута і битої цегли.
З цієї причини ремонт фундаменту дерев’яного будинку стане самим вірним рішенням для власників такої нерухомості. Основними ознаками необхідності здійснення ремонтних робіт є:
- поява та збільшення щілин в нижніх вінцях;
- випадання конопатки;
- розширення швів і стиків між колодами;
- просідання будинку;
- виникнення перекосів у віконних і дверних отворах.
Починається ремонт старого фундаменту дерев’яного будинку з монтажу тимчасових металевих/дерев’яних підпорок. З їх допомогою тиск передається від будівлі до поверхні землі. Але найдоцільніше скористатися спеціальними домкратами.
Перед підняттям споруди обов’язково:
- зміцнюються прорізи вікон і дверей (щоб не допустити перекосів);
- знімаються підлоги;
- звільняється будинок від усієї меблів та іншого, що обважнює конструкцію.
Підготовчі роботи закінчені. Можна приступати безпосередньо до ремонту. Він складається з таких етапів:
- з зовнішньої і внутрішньої частини конструкції риються шурфи;
- вони зміцнюються дошками і розпірками;
- зводиться опалубка з дощок;
- у неї насипається бутобетон;
- на відстані 30-35 см від стін будівлі заливається бетонний розчин.
Після повного затвердіння бетону залишилася прибудинкова частина також заливається бетонним розчином. З зовнішньої сторони фундаменту укладається гідроізоляційний матеріал. Після чого шурфи повністю засипаються землею. Через 3-4 дні будинок опускається на нову основу.
Використання гвинтових паль
Існує ще один досить оригінальний і більш дешевий спосіб ремонту фундаменту дерев’яного будинку. Він полягає у використанні гвинтових паль. Фактично цей процес схожий з перенесенням будови на нову основу.
Як і попередня технологія, підняття будинку здійснюється з допомогою будівельних домкратів. Під будівлею розташовуються балки, обрізані з запасом до 6 див. Це необхідно для надійного кріплення балок до палі. Домкрати не повинні провалюватися в землю. Тому під них варто підкладати самі широкі дошки. Підйом будинку здійснюють неспішно і акуратно.
Кожен кут будинку піднімається окремо. Спочатку піднімається один кут, потім – другий, третій і четвертий. При цьому обов’язково контролюється середня частина стін, під яку потрібно своєчасно підкладати швелери з металу. Після підняття всієї будівлі на необхідну висоту під кожен кут підкладаються міцні бруски або швелери.
На кожній стороні будинку риються свердловини. Проводиться закручування парних гвинтових паль. Вони повинні розташовуються так, щоб на них спиралися балки. Балки кріпляться до палі. Будинок опускається на новий фундамент, а старе непотрібне основу можна демонтувати.
Наостанок слід зауважити наступне. Іноді трапляється, що після проведення ремонтних робіт по зміцненню фундаменту знову починають з’являтися тріщини або будинок осідає в тих же місцях. Це свідчить про те, що одного ремонту недостатньо. Доведеться займатися реконструкцією перекриттів, стін і самого фундаменту.
Відео з ремонту фундаменту будинку:
