Багатьом власникам будинків старої споруди знайома проблема руйнування фундаменту. З часом навіть саме міцне підстава неминуче деформується в силу ряду причин. І виходу з цієї ситуації є два: вчасно ідентифікувати проблему і запобігти руйнуванню або дочекатися серйозних наслідків, і повністю міняти конструктив. У цій статті ми розповімо, як не допустити другого сценарію і вчасно полагодити фундамент.
Зміст
- Причини та ознаки руйнування фундаменту
- Підтоплення фундаменту ґрунтовими водами
- Втрата несучої здатності
- Як знайти причину
- Спостереження за тріщинами
- Риття шурфів
- Ремонтні роботи
- При підтопленні
- Якщо фундамент вище глибини промерзання
- При сильному руйнуванні
- Як правильно посилити фундамент
Причини та ознаки руйнування фундаменту
Існує безліч причин руйнування фундаменту, починаючи від використання неякісних матеріалів при будівництві та для невірних розрахунків, закінчуючи банальним природним зносом або зміненими фізичними характеристиками грунту. Також якщо ви нещодавно добудували ще один поверх або балкон до старого будинку, то збільшилося навантаження може послужити причиною утворення тріщин не лише у фундаменті, але і в стінах.
Підтоплення фундаменту ґрунтовими водами
Фундамент будинку може втратити свою фортецю із-за втрати міцності грунту, на якому він встановлений. Через деякий час за певних умов стійка щільна земля може заболочуватися і розмиватися, а грунтові води – підніматися вище до поверхні. У цьому випадку вони неминуче наштовхуються на фундамент і починають руйнувати.
Буває і таке, що грунт залишається міцною, але в окремому місці під фундаментом вода вимиває невелику ділянку, і утворюється порожнина. В результаті рівномірний тиск на ґрунт порушується, і будинок просто завалюється. Як правило, таке відбувається на змішаних видах грунтів – супіщаних або суглинкових.
Фундамент може просісти і в окремих місцях, де зосереджені включення мергелю або вапняку, особливо якщо грунт сильно окислилась у зв’язку з техногенною ситуацією. Висока кислотність призводить до швидкого руйнування кальцитов, і грунт стає ненадійним.
Ще одна причина деформації фундаменту «з-під землі» — просідаючі порожнечі, що з’явилися в результаті видобутку нафти, вугілля, сланців, викачування води та інших робіт. Для зведення будинків на подібних територіях СНиП зобов’язує встановити залізобетонний пояс», але якщо це правило не дотримане, будівля буде провалюватися під землю, і буде потрібно ремонт фундаменту своїми руками.
Втрата несучої здатності
Але найчастіше причина руйнування полягає у втраті несучої здатності через факторів, які впливають ззовні – повінь, додаткові споруди, неякісні будматеріали і т. д.
При закладці фундаментів найчастіше застосовують армовані конструкції (прути, сітка, балки). Звичайнісінька вода, яка не має лужний або кислої реакції, здатна в досить короткі терміни спровокувати корозію металу і зруйнувати основу, навіть якщо воно стоїть на міцному надійному грунті. Тому якщо у вас затопило підвал випадково прорваної труби, наслідки можуть бути набагато фатальнее, ніж косметичний ремонт приміщення.
Однак найчастіше передчасний ремонт фундаменту будинку проходить через порушення технології будівництва. Одним із найпоширеніших порушень є неправильна глибина закладення. Якщо грунт промерзає на 1,1-1,3 м, фундамент заглиблюють всього на 60 см, що в корені невірно! Особливо часто це зустрічається при будівництві гаражів або невеликих дачних будиночків. Будівельники вважають, що якщо будівля сама по собі невелика, то її не потрібно грунтовно заглиблювати, проте орієнтуватися треба не на габарити будівлі, а на характеристики грунту.
Практично всі будинки радянської побудови сьогодні потребують капітального ремонту фундаменту, оскільки тоді для будівництва використовувалося, прямо скажемо, що попало. Точніше, що дешевше, то й краще. Але так вже сформувався вітчизняний менталітет, і тепер доводиться пожинати плоди у вигляді раскрошившихся фундаментів і тріснутих стін. Особливо це стосується будівель з силікатної цегли, шлакобетону.
Як знайти причину
Щоб вирішити проблему, треба знайти причину. Звичайно, можна було б замінити весь фундамент, але ці роботи надто затратні як за часом, так і по фінансам. Для визначення причини руйнування в кожному окремому випадку необхідно провести широке дослідження. В ідеалі слід викликати спеціальну службу, яка проведе оцінку ситуації зі спеціальною технікою, але такі послуги коштують недешево і деколи можуть перевищувати ціну самої будівлі.
На щастя, є кілька способів, які дозволять самостійно виявити причину несправності основи будинку і вирішити, чи варто взагалі затівати капітальний ремонт. Тут треба обмовитися, що в деяких випадках тріщини на стінах (частий симптом несправності фундаменту) можуть з’явитися в результаті зовсім інших процесів, які нітрохи не зв’язані з несучою здатністю. Так, виникнувши, вони не «повзуть» далі і не розширюються, тому їх треба просто замурувати шпаклівкою і спокійно жити далі. Інша справа, якщо тріщина росте – це явна ознака деформації фундаменту.
Спостереження за тріщинами
Щоб відстежити процес руйнування фундаменту слід визначити, чи продовжують тріщини рости. Якщо вони поступово розкриваються, необхідно виявити швидкість і специфіку процесу. Для цього поперек тріщин наклеюють спеціальні маркери-маяки.
Найпростіший маяк являє собою «наліпку» з гіпсо-цементного, штукатурного або гіпсового розчину, який після застигання не деформується і не дає сильної усадки, але має досить крихкою структурою для того, щоб піддатися тиску при розкритті тріщин. Тому цементно-піщаний розчин в цьому випадку використовувати не можна – він дуже міцний.
Замішайте трохи складу і накладіть шпателем на тріщину таким чином, щоб товщина «наліпки» не перевищувала 5 мм, а її розміри становили 10-12 см в довжину (поперек) і 2-5 см завширшки.
На кожній тріщині встановіть по два маяка – внизу і вгорі. Попередньо підстава стіни слід зачистити, щоб забезпечити кращу адгезію розчину. Поки «наліпка» не застигла, нанесіть на неї тонку горизонтальну лінію за допомогою кута шпателя або палички. Пронумеруйте кожен маяк, видавивши на ньому дату і порядковий номер установки. Перенесіть дані у зошит, щоб звірити через деякий час.
Якщо тріщина росте, маячок трісне. Проводьте виміри тріщини в маячке через рівні часові проміжки в тому місці, де ви видавили горизонтальну лінію (по ній можна легко рівняти лінійку). Виходячи з отриманих даних, можна зрозуміти, наскільки швидко відбувається деформація, і як терміново потрібно робити ремонт фундаменту старого будинку.
Якщо горизонтальна лінія на двох половинках маяка змістилася по висоті (одна половина нижче, інша – вище), значить будинок відчуває усадку, і провалюється в землю з тієї сторони, де лінія нижче.
Риття шурфів
Ще один вид дослідження, який можна провести самостійно – візуальний огляд фундаменту. Відбувається це наступним чином – поруч з фундаментом викопують 2 або більше шурфів (яма глибиною до фундаменту і довжиною близько 100 см), при цьому роблячи похилу стіну, щоб зручніше було спускатися і працювати. При необхідності стіни шурфів зміцнюють розпірками.
Рити шурфи треба в тих місцях, де помічені підстави тріщин, і найбільш чітко проявляються деформації. Через цю яму можна отримати доступ до зовнішньої частини фундаменту і визначити причину його руйнування – затоплення, корозія чи щось інше.
Аналіз ситуації займає кілька діб. Так, рівень підземних вод буде видно через 24-48 год. Скориставшись тестами на вміст у них кислот і луги, можна визначити ступінь агресивності середовища. Тести з лакмусовими папірцями можна придбати в магазинах сільськогосподарської хімії та садівництва.
Тільки після виявлення причини можна приступати до ремонту фундаменту старого будинку.
Ремонтні роботи
Перед ремонтом слід дати тверезу оцінку ситуації – чи зможете ви впоратися з проблемою самотужки, чи краще найняти професійну бригаду робітників. Якщо ступінь деформації занадто велика, наприклад, збільшується підтоплення або великий зсув, то для лагодження фундаменту потрібно залучення спеціальної техніки. На щастя, в більшості випадків все ж можна впоратися своїми силами.
Головне під час ремонту фундаменту цегляного будинку – не допустити його подальшої деформації і опади. При роботі з фундаментом кам’яного будинку ні в якому разі не можна робити підкоп, оскільки висока навантаження коробки будівлі негайно спровокує крен у бік пустот.
При підтопленні
Підтоплення фундаменту є однією з найчастіших проблем, особливо серед дачників. Якщо причина в цьому, необхідно спорудити водовідведення або організувати дренажну систему. Якщо підтоплення обумовлено великою кількістю талих або дощових вод, які йдуть у землю, то слід спорудити своєрідний бар’єр – захисну водонепроникну майданчик навколо фундаменту шириною не менше 80 див. Цей бар’єр буде направляти воду за спеціально передбаченими канавкам.
У разі підняття рівня ґрунтових вод ближче до поверхні, знадобиться установка дренажної системи. В більшості своїй це елементарна замкнута в кільце траншея по периметру фундаменту, викопана в тому місці, де слід знизити рівень вод. На дно укладають перфоровані труби і накривають гравійної подушкою. Таким чином, надлишки підземних вод будуть йти у зливову каналізацію або в інше місце, обумовлене рельєфним ухилом вашої ділянки.
Якщо фундамент вище глибини промерзання
Чому так небезпечно закладати фундамент вище глибини промерзання грунту? Якщо трохи пофантазувати і уявити, як протікають сезонні зміни під землею, все встає на свої місця. Фундамент і коробка будинку дають сильний тиск на грунт. Під фундаментом протікають підземні води, які замерзають з настанням холодів. Як відомо з початкового курсу фізики, перетворюючись на лід, вода збільшується в об’ємі. І якщо глибина промерзання грунту більша, ніж глибина закладки фундаменту, то лід просто виштовхне фундамент, причому зробить це нерівномірно. В результаті будинок покоситься, фундамент від колосального тиску трісне.
Звичайно, ситуація залежить від ступеня пучинистости (пучинистість – розширення при замерзанні), але з часом властивості будь-якого грунту можуть змінюватися.
1 – промерзлих грунт, 2 – розлом фундаменту.
При сильному руйнуванні
Самий трудомісткий і серйозний випадок – сильне руйнування фундаменту, коли несуча здатність практично втрачена, і потрібне термінове відновлення. Ще раз попереджаємо, що тут може знадобитися спеціальна техніка і професійні навички, тому варто розглянути варіант найму бригади.
На підставі даних дослідження треба визначити, які умови призвели до того, що фундамент знаходиться в такому стані. Далі слід змінити умови (опустити рівень грунтових вод, наприклад) і відновити цілісність опори будинку. Для цього проводять посилення з заміною або ремонтом шару гідроізоляції.
Як правильно посилити фундамент
Дуже часто недосвідчені майстри, виробляючи ремонт фундаменту дерев’яного будинку або цегляного будинку, роблять неправильне посилення, що призводить до ще більш плачевних наслідків.
Важливо: для посилення фундаменту не потрібно просвердлювати в старому підставі наскрізні отвори, щоб встановити туди анкера. Тим більше не варто просто забивати шматки арматури в наявні шви блочного фундаменту або натурального каменю. Зазвичай після цього горе-будівельники заливають викопану траншею цементно-піщаним розчином, розраховуючи, що розширений таким способом конструктив поліпшить несучу здатність. В реальності ж такий бетонний масив навколо будинку максимум виконує функцію вимощення, але практично не впливає на міцність фундаменту. При цьому фінансові, фізичні і тимчасові витрати абсолютно несумірні з отриманим ефектом.
Так як же правильно посилити фундамент? Для цього знадобиться зробити більш масштабні дії, щоб зруйновані несучі елементи прослужили ще не один десяток років. Якщо відновити їх не виходить, потрібно підводити під коробку новий фундамент.
Для будинків, побудованих з цегли або інших дрібних будівельних матеріалів підсилювати фундамент слід окремими сегментами, по черзі підкопуючи і бетонируя кожен з них. Максимальна довжина кожного сегмента не повинна перевищувати 80 див. Якщо ви працюєте з сильно растрескавшимися ділянками, підкоп і зовсім повинен бути мінімальний – у 2 рази менше, ніж дистанція між тріщинами. В ідеалі для дотримання балансу навантаження необхідно робити підкопи одночасно з 2?х сторін будинку.
Ремонт старого фундаменту дерев’яного будинку (брус, колоди) відбувається значно простіше. Спочатку потрібно посилити ділянки по краях брусів або колод, а потім між опорними елементами спокійно проводити роботи, роблячи фундамент міцніше й ширше (до 2 м).
Пам’ятайте, що будь-які маніпуляції з фундаментом вже побудованого будинку зараховуються до робіт з підвищеним рівнем небезпеки, як і будь-які дії з відновлення конструкцій в аварійному стані. Не виконуйте роботу в поодинці і без підстраховки, ретельно продумувати кожну дію і при будь-якому зручному випадку користуйтеся страхувальними елементами – домкратами, підпорами і т. д.