Проблему збільшення площі житлового фонду можна вирішити надбудовою поверху над існуючим будинком не турбуючи мешканців. Найбільше підходять для цього цегляні будівлі в 4 поверхи. Таких багато.
Головна проблема – організація будівництва, грамотно складений проект, про що докладніше написано тут. Основа під існуючою будівлею, будівлі 60-х – 80-х років давно ущільнилося власною вагою. Витримати додаткове навантаження будівля може без зміцнення грунтів, фундаментів, стін. Хоча, якісь деформації можуть виявитися обстеженням стін підвалів. Природно, всі конструкції нового поверху повинні бути легкими, ефективними, максимально полегшеними. Тип надбудови – швидше за все мансарда без балконів. Ліфт для п’ятого поверху можна не передбачати. Покрівля повинна бути павільйонного типу, тобто без горища. Вихід на покрівлю для її ремонту, обслуговування можна виконати над сходовою кліткою. Несучий каркас кращий з алюмінієвих конструкцій. Цегла, бетон, мокрі процеси обробки виключаються.
Такого типового проекту не існує. Але в проектному кабінеті інституту типових проектів є окремі, приватні проекти, реалізовані на практиці, які потрібно буде прив’язувати шляхом перегляду за розмірами плану будівлі. Плануванням доведеться забезпечити збереження існуючих сходових клітин, вентиляційних шахт, каналізаційних стояків та їх нарощування над новою покрівлею. Особливо необхідно відзначити отримання згоди всіх мешканців на прибудову нового поверху у них над головою. Погодження такого проекту займе багато часу. Без протоколу погодження будівництва мешканцями подальші дії можна не розглядати. При розробці проекту організації такої будівництва важливо включити огородження всієї будівлі на величину небезпечної зони, проходи до під’їздів необхідно накривати тимчасовими козирками. Крім того, потрібен козирок по всьому периметру на рівні верху 4-го поверху для безпеки мешканців і як підмостки для будівельників. Розбирання існуючого горища, кроквяних конструкцій, покрівлі доведеться робити захватками по кілька метрів з негайним відновленням покрівлі в нових конструкціях. Розбирання утеплювача 4-го поверху, влаштування підлог нового поверху повинно передбачити в ПОС тільки після влаштування огороджувальних конструкцій та покрівлі нового поверху.
Підйом матеріалів на п’ятий рівень передбачити підйомниками, а це означає відмову від вантажопідіймальних кранів, монтаж нових конструкцій на місці окремими елементами. Шум будівництва неминучий, роботи доведеться організувати тільки в першу зміну, відмовившись від вечірніх, нічних робіт. При приєднанні навантажень до існуючих мереж будинку виникнуть проблеми отримання технічних умов власників мереж на підключення додаткових навантажень. Чи витримають існуючі зовнішні та внутрішні мережі – це питання. Електричні навантаження існуючої будівлі збільшилися з часом, так як неминуче поява в квартирах нових електроустановок потужністю, що перевищує норми проектування минулого століття. Отже, існуючі кабелі будівлі дуже ймовірно доведеться міняти на більший перетин. Теплові мережі зовнішні додаткове навантаження можуть витримати. Або додатково утеплити фасади, щоб вписатися в існуючу теплове навантаження. Що ж стосується мереж водопостачання та водовідведення, то всі під’їзди тепер обладнані лічильниками. Ці мережі точно витримають. При погодженні проекту органами архітектури обов’язково виникне вимога оновити існуючі старі фасади, включити цю вартість в кошторисний розрахунок. Те ж стосується проекту благоустрою та забудови кварталу. Розглянути розгортку фасадів по червоній лінії забудови потрібно буде до узгодження. Це допоможе різноманітити фасади сусідніх будинків варіантами конфігурацій покрівель, колірними рішеннями, мансардними вікнами різних типів. Одноманітності вже предостатньо. Плюсом буде відсутність у кошторисних розрахунках земляних робіт, фундаментів. Це вагомо. Такий спосіб збільшення площі житлового фонду може зацікавити міські влади, інвесторів, керівників великих будівельних фірм.