Зміст [сховати]
- Перепланування хрущовки». З чого починати?
- Варіанти перепланування двокімнатної хрущовки
«Люди як люди. Люблять гроші, але ж це завжди було… звичайні люди… загалом, нагадують колишніх… квартирне питання лише зіпсував їх…» (М. Булгаков, «Майстер і Маргарита»).
В кінці 50-х років минулого століття почалося переселення жителів міст з комуналок в окремі квартири, які сьогодні презирливо називають «хрущовками». Так, якістю, великою площею (кухні в них в межах 6 м2) і зручністю вони не відрізняються, однак треба нагадати, що свого часу це був прорив. Адже нормою на одного жителя Москви були 4 м2 площі, люди тулилися в комунальних квартирах з загальною кухнею та санвузлом. Варто переглянути фільм «Покровські ворота», в якому герої обговорюють в одній зі сцен майбутній переїзд в нові (окремі!) квартири.
Першу лінію для виробництва таких будинків закупили у Франції. До речі, всі найбільші країни будували подібні житлові будинки. В СРСР будинки такого типу припинили будувати тільки з початком перебудови в 1985 році, встигнувши звести до цього часу майже 300 мільйонів м2.
Ось кілька планувань «хрущовок» (цікаво, що наш народ кожної придумав неофіційна назва):
Таке планування квартири, прозвана «книжкою», має загальну площу 41 м2, суміжні кімнати і вважається однією з найбільш невдалих.
Планування, прозвана «трамвай». Загальна площа квартири 48 м2, кімнати суміжні, однак при переплануванні їх можна розділити досить безболісно.
Своє прізвисько («миниулучшенка») планування квартири загальною площею 44,6 м2 заслужила тим, що вона практично повторює планування в 9-поверхівках. Проектувальники вже зробили деякі висновки. Кімнати ізольовані, от тільки розмір кухні бентежить. Однак при переплануванні кухню можна розширити до 8 м2
Таке планування квартири загальною площею 46 м2 зустрічається досить рідко. Прозвана «распашонкой» або «метеликом», крила якої нагадують дві однакові симетрично розташовані кімнати. Обидві мають пристойну площу і ізольовані. Проблема такого планування – відсутність можливості розширити площу кухні, не вторгаючись в одну з кімнат. Розширення кухні за рахунок суміщення санвузла – рішення досить спірне, тому що отримана мінімальна додаткова площа не варто витрат на проведення перепланування.
Перепланування хрущовки». З чого починати?
З правового лікнепу. Не варто думати, що, будучи власником житла, власник вправі з цим житлом робити що завгодно. Законом на власників житла накладається відповідальність, яка закріплена в Житловому кодексі РФ.
Дуже важливо! Житловий кодекс дає визначення перепланування і перевлаштування житлового приміщення. Перший термін – це зміна конфігурації житлового приміщення. За законом, всі зміни повинні бути внесені в технічний паспорт квартири. Другий – це установка, заміна або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного та іншого обладнання. І теж з внесенням змін в техпаспорті житлового приміщення. У кращому (для вас), то, при продажі, обміні квартири внести зміни в техпаспорт все одно доведеться. Можна нарватися на штраф і припис все повернути в первинний вигляд. Цим перелік можливих неприємностей при самовільної перепланування не закінчується і наслідки для власника житла можуть бути набагато більш сумними.
Процедура отримання дозволу на перепланування – це предмет окремої статті. Якщо ваші плани не включають знесення несучих конструкцій і перенесення кухні на місце житлової кімнати, дозвіл отримати не дуже складно. Безсумнівним плюсом «хрущовок» є те, що внутрішні стіни в них в основному ненесучі і їх, після отримання дозволу, можна зносити, влаштовувати нові дверні отвори і т. д. Це значно розширює можливості перепланування подібних квартир. Такі дії належать до так званої «простої перепланування», їх простіше узгодити і для отримання дозволу не потрібно розробляти проект, досить на отриманий в БТІ поверховий план завдати плановані зміни.
Варіанти перепланування двокімнатної хрущовки
Основні проблеми квартир-хрущовок – маленька площа кухні, санвузла, коридора, одній з кімнат і низькі стелі. Ось ці проблеми й покликана розв’язати перепланування квартири.
Самий радикальний варіант – прибрати всі ненесучі стіни (крім санвузла та ванної) і зонувати одне велике приміщення різними легкими перегородками і дизайнерськими прийомами. В результаті може вийти дуже симпатична і комфортна квартира-студія. Однак далеко не кожній родині такий варіант підходить, багатьом потрібні ізольовані кімнати. Крім того, за законом одна кімната в квартирі обов’язково повинна залишатися житловий.
Заслуговують уваги варіанти об’єднання в одне приміщення вітальні і кухні або спальні і вітальні. Тут все буде залежати від складу сім’ї і необхідності виділення членам сім’ї ізольованих кімнат.
Дизайн кухні-вітальні:
Дизайн спальні-вітальні:
Крім варіанти перепланування з об’єднанням двох кімнат або вітальні з кухнею, можна поєднати ванну з санвузлом. Ось приклади дизайну суміщеного санвузла та розміщення сантехприладів:
Повернемося до можливих варіантів перепланування хрущовки. Розглянемо варіант «книжки». Головна проблема – прохідна кімната.
Перепланування дозволила зробити обидві кімнати ізольовані. Ціна – зменшення і без того невеликий площі другої кімнати. Однак багато хто таку ціну готові заплатити.
Площа кухні при такому плануванні можна збільшити тільки за допомогою об’єднання кухні з кімнатою. Інших варіантів немає.
Але якщо немає можливості додати до площі кімнати кілька додаткових квадратних метрів, можна її збільшити візуально. Відомо багато прийомів, які допоможуть розширити маленьке приміщення візуально:
- Найважливіший – колір. Використання світлих пастельних тонів візуально розширює приміщення. Будь-які яскраві та насичені кольори будуть його «стискати».
- Дрібний квітковий принт на шпалерах також допомагає візуально розширити приміщення.
- Стеля повинен бути світлим, краще максимально близьким за кольором до білого. Можна використовувати натяжні стелі.
- Різнорівневий стеля з гіпсокартону з додатковим освітленням «підніме» висоту приміщення.
- Статеве покриття – світле або кольорове у тій колірній гамі, яка обрана для кімнати. Кольорове покриття візуально «розсовує стіни і «піднімає» стелю.
- Меблі не повинна бути головною дійовою особою в приміщенні, акцент на ній робити не можна. Добре, якщо меблі буде обрана в тон стін і штор.
- Дзеркала зроблять кімнату світліше – вони будуть відображати денне і штучне світло. Але треба знати міру їх використання для оформлення інтер’єру.
Ось приклади маленьких кімнат, які такими не здаються:
Візуально збільшують приміщення і правильно підібрані шпалери. Вони «працюють» дещо інакше, ніж класичні дизайнерські прийоми:
Перепланування 2-кімнатної квартири з образливим прізвиськом «трамвай» дозволяє зробити обидві кімнати ізольовані. При погляді на початковий план такої квартири дійсно згадуєш слова трамвайного кондуктора: «Не зупиняйтеся в проході, проходите в кінець вагона!».
Очевидний недолік такого планування квартири – неможливість розширити кухню без її об’єднання з кімнатою. А це далеко не завжди можливо.
Втрати площі будуть, однак вони частково компенсуються місткою шафою-купе, для якого з’являється місце в просторі між кімнатами.
Що залишилася після перепланування площа «урізаною» кімнати залишається досить комфортною.
Для того, щоб кімнату візуально розширити, використовуємо вже знайомі нам дизайнерські прийоми:
Перепланування «миниулучшенки» дозволить значно збільшити площу кухні. Після перепланування площа кухні складе 8 м2. Це досягається розбиранням комори (комору з успіхом замінить сучасний шафа-купе) і перенесенням на її місце санвузли, місце якого, в свою чергу, займає ванна:
Всі запропоновані варіанти треба розглядати лише як можливі, і не боятися доповнювати і змінювати їх під свої потреби і бажання. Перетворити двокімнатну «хрущовку» в комфортабельну квартиру – завдання посильне. Боїтеся приступити до її вирішення самі, тоді зверніться до професійних дизайнерів. І все вийде!
Дизайн інтер’єру сільського будинку своїми руками
Дизайн маленької ванни 3 квадрата з фотографіями
Дизайн шпалер для стін з фото
Дровник своїми руками