Зміст:
- Ціна і розташування ділянки
- Розмір і форма
- Грунт і грунт
- Грунтові води і розташування сусідніх ділянок
- Висновок
Придбання ділянки для будівництва приватного будинку це складний процес, який багато в чому визначить процес будівництва в майбутньому. Саме від ділянки буде залежати ринкова вартість майбутнього житла, витрати на зведення будинку, зручність використання і т. д. В рамках цієї статті ми поговоримо про речі, на які в обов’язковому порядку варто звернути увагу при купівлі ділянки під будівництва.
Ціна і розташування ділянки
Мабуть, перше і найголовніше при купівлі ділянки це його вартість і розташування. Чим дорожче буде ціна ділянки, тим більш дорогим згодом виявиться сам будинок. Сама ж ціна безпосередньо залежить від географічного розташування. Найдорожчі ділянки знаходяться в найбільш сприятливих для проживання місцях (елітні котеджні селища, приватний сектор в центральній частині міста).
Варто попередити, що якщо ціна на ділянку сильно занижена, то це привід для підозр. Більш докладно про цей момент ви можете прочитати в статті «Що ховається за низькою ціною ділянки».
Розмір і форма
Друге на що потрібно дивитися при придбанні ділянки, її розмір і форма. Від цього залежить зручність його використання і витрати. Будинок, гараж, лазня, сад і город вимагають місця. Тому якщо ви плануєте зведення усього перерахованого вище, то велика ділянка буде плюсом. Хоча тут треба зазначити що більший розмір означає великі витрати на благоустрій. Обнести парканом великий ділянку вже витратне підприємство.
Щодо форми, то тут все просто. Чим ближче форма до квадрату, тим зручніше для використання ділянку. Т. к. дістатися з одного краю до іншого буде простіше. А ось трикутні ділянки таять в собі складнощі вже на етапі будівництва, тому їх рекомендується всіма способами уникати.
Грунт і грунт
Наступне на що варто звертати увагу, це грунт на якому розташована ділянка. Від нього безпосередньо залежить тип фундаменту і сама можливість будівництва. Припустимо камені і глина дуже добре підходять для будівництва, пісок просто вимагатиме посилення фундаменту, а ось болотні ґрунти можуть зробити зведення будинку неможливим. Тому що доведеться підсилювати фундамент пальової системою. Що затратно і вимагає участі досвідчених будівельників.
Для визначення типу грунту зазвичай викликаються спеціалісти, які за певну плату беруть виміри. І потім видають висновок експертизи щодо самої ділянки. Більш докладно можна прочитати в статті «Про типах грунту для будівництва заміського будинку».
Грунтові води і розташування сусідніх ділянок
Останні про що хотілося б сказати в рамках цієї статті це ґрунтові води і розташування сусідніх ділянок. Слідкуйте за тим щоб ділянки ваших сусідів були на одному рівні з вашим. Інакше вода від них буде подтоплять вас. А це погано, з якого боку не подивися. І позбутися від подібного можна буде тільки піднявши ділянку або спорудивши дренажну систему. Звісно, і перше і друге приведете до серйозних витрат.
Щодо грунтових вод, то в ідеалі потрібно, щоб їх рівень був як можна нижче. В іншому випадку доведеться потурбуватися гідроізоляцією фундаменту, а це витрати.
Висновок
Виходячи з усього описаного у статті, вам повинно бути зрозуміло, що від вибору ділянки це перший і найголовніший крок. Тому чим більш ретельно і грунтовно ви підійдете до цього питання, тим простіше і дешевше для вас буде зведення будинку. І рекомендується перед покупкою землі проконсультуватися з незацікавленим у продажу фахівцем, який зможе вказати вам на все що ви пропустили.