Зміст
- Хтось має, а хтось і просто збоку постоїть: чи можна не платити за капремонт 2016
- Капітальний ремонт багатоквартирних будинків: платити чи ні вирішує загальні збори
- Чи можна не платити за капітальний ремонт: коли є власність – повинні бути і внески
- Як не платити за капремонт законно і чим орендарі відрізняються від власників
- Обов’язково платити у фонд капітального ремонту: у кожного є два варіанти
Володіти власною квартирою, нехай навіть і в багатоквартирному, величезному будинку, це дуже добре. Тому мешканці багатоповерхівок поспішили приватизувати свої квадратні метри, стаючи повноцінними власниками, безроздільно володіють житлоплощею. На відміну від приватного сектора, де все гранично просто і зрозуміло, з випадку з багатоповерхівкою все набагато складніше. Наприклад, надзвичайно актуальним стало питання про оплату того самого, заповітного, капітального ремонту, який обов’язково потрібно робити у всьому будинку регулярно, підтримуючи його в стані, дійсно придатному для експлуатації. Зрозуміло, що внески на ремонт повинні вносити самі ж мешканці, якщо вони є власниками, це було б цілком логічно, проте багато говорять, ніби плата за капітальний ремонт не є обов’язковою. Так у чому ж істина і як розібратися в цих тонкощах і премудрості, щоб потім не зібрати собі кругленьку суму боргів, яку навряд чи покриє продаж тієї самої нерухомості.
Хтось має, а хтось і просто збоку постоїть: чи можна не платити за капремонт 2016
Зрозуміло, що раніше і пізно, а ремонтувати всю цю махину багатоквартирного будинку доведеться, наскільки якісним і надійним він не був би. Все приходить в повну непридатність з плином часу, і варто лише на деякий час забути про звільнення, як воно починає руйнуватися під дією кліматичних, а також погодних умов, перепадів температур, та й самої, власне експлуатації мешканцями. Законом, який датується ще 96 роком минулого століття, встановлювався факт, що виплати на загальний, капітальний ремонт будов зовсім не є обов’язковими, а мають підґрунтя добровільності і навіть десь благодійності.
Вперше більш-менш сучасний Житловий кодекс нашої країни був прийнятий в 2005, і саме тоді і було чітко визначено, що нести витрати на цей самий капітальний ремонт всього будинку повинні саме власники-власники квартир, і ніхто інший. Однак протягом наступних п’яти-шести років, рішення про те, збирати чи гроші на капремонт, чи ні, а також в якій сумі призначати внески, приймалося загальними зборами, на яке багато людей просто не ходять, так як їм не до цього, вони зайняті, працюють, виховують дітей і так далі.
Тому все залишалося абсолютно безконтрольним, обов’язкові внески ніяк не нараховувались, а ремонт, відповідно, ніхто і не думав робити. Саме тоді багато власників квартир вирішили, ніби внески на капремонт можна не платити, а вдома тим часом старіли, давали тріщини, в підвалах горіла стара проводка, щури доїдали без солі елементи теплоізоляції, а ліфти відмовлялися працювати геть. Зрештою, в січні 2014 року, коли вже стало зовсім несила, було прийнято конкретне рішення, яке зобов’язало абсолютно всіх власників житла, тобто самих господарів, сплачувати обов’язкові платежі на ремонтирование будови.
Капітальний ремонт багатоквартирних будинків: платити чи ні вирішує загальні збори
Отже, згідно статті за номером 169 Житлового кодексу, а саме її частини першої, власники всіх приміщень, які розташовані у багатоквартирному, великому будинку, зобов’язані вносити кошти на утримання всього спільного майна, а тобто, на капітальний, грунтовний ремонт, у тому ж числі. Причому обов’язок з оплати подібних внесків накладається на абсолютно всіх без винятку власників:
- Власників квартир, тобто житлових приміщень.
- Власників нежитлових приміщень, складів, прибудинкових будівель і так далі.
- Власників різноманітних муніципальних, а також державних приміщень.
- Власників комерційної нерухомості, приміром, аптек, магазинів, різноманітних центрів, які можуть займати приміщення, квартири, підвали тощо, в багатоквартирному будинку.
- Юридичних, а також фізичних осіб та інше.
Згідно статті 154, частини другої, оплата внесків вже попередньо вноситься в саму структуру квартирної плати за приміщення, а також і різноманітні комунальні послуги, які надаються в ньому, тому питання чи треба платити за капітальний ремонт просто не варто. Тобто, це означає, що ніхто просто так не в змозі відмовитися від подібних платежів, по яких-небудь своїм, суто особистих міркувань. Є буква закону, яку потрібно виконувати, інакше можна заробити не тільки борги, але і масу неприємних моментів з розглядами, судами, штрафами та іншими принадами, з якими стикаються боржники. Причому всі питання по оплаті, регулярності, кількості і якості внесків можуть зважитися виключно загальних зборах мешканців, шляхом простого голосування.
Чи можна не платити за капітальний ремонт: коли є власність – повинні бути і внески
Житловий кодекс – досить заплутана стежка і навіть досвідчені юристи не завжди беруться до розгляду подібного роду. Все тому, що є безліч нюансів і застережень, які обов’язково потрібно враховувати, тобто, доведеться простудіювати звід нормативних актів від початку і до кінця, щоб точно нічого не пропустити. Наприклад, варто обов’язково згадати про такий ситуації, коли право власності передається іншій особі.
Так буває при даруванні, оформленні спадщини, купівлі-продажу і так далі. Але якщо на приміщенні є заборгованість, то новий щасливий володар квадратних метрів зобов’язаний виплатити всі борги попереднього господаря, і звичайно ж, оплачувати свої внески, згідно із законом, про що і повідомляє частина третя статті за номерів 158 Житлового кодексу. Це означає, що борги, фактично, прив’язані до приміщення, а не до їх власнику і це, напевно, дуже правильно. Тому відповідь на цікаве питання про те, ніби внесок на капітальний ремонт, чи законно це, не варто зовсім, РК, і його потрібно дотримуватися.
Як не платити за капремонт законно і чим орендарі відрізняються від власників
Зрозуміло, що всіх під одну стандартну гребеночку, не дуже-то і причешешь, тому що ситуації бувають різні, тому передбачений також і перелік винятків, які чітко прописані в статтях РК, під номерами 154, 169 і 174. Тому внесок на капремонт, платити чи ні який вибору великого немає і бути просто не може, накладається аж ніяк не на всіх, є і такі моменти, які дозволяють цілком законним шляхом обійти оплату.
- Законодавство чітко дає зрозуміти, що всі види власників, які володіють квадратними метрами в багатоквартирному, спільного проживання будинку, зобов’язані вносити гроші на капремонт, але тільки якщо вони є такими. Наймачі та орендарі муніципальних, або ж, державних приміщень від таких виплат звільнені повністю, так як це вже стає проблемою тих організацій, які є фактичними власниками житлової площі.
- Повністю звільняються від оплати внесків також господарі квартир, які розташовуються в приміщенні (будинку), що на даний час в аварійному (більш 65-75 зносу) стані, і йде під злам, і це абсолютно логічно.
- Якщо ж саму земельну ділянку, де як раз і коштує ваш багатоквартирний будинок, вилучається державою або ж муніципалітетом, в будь-яких цілях, то мешканці також зовсім не зобов’язані нічого платити, починаючи з наступного календарного місяця.
Дійсно, адже ніхто вже не буде робити капітальний ремонт, платити чи немає в такому разі, це питання суто риторичне і безглуздий. Більш того, як тільки держава вирішила вилучити ділянку, всі кошти, які накопичилися на рахунках фонду капремонту, повинні бути повернуті власникам. Повертаються фінанси в тій же самій пропорції, в якій здійснювалися платежі.
Важливо
Плата за капітальний ремонт: чи законно це чи доцільно відмовитися від власності
Багато власників приватизованих квартир, які не збираються передавати житло у спадок, наприклад, самотні люди, воліють расприватизировать квартиру, і укласти з державою або муніципалітетом договір про найом, тому що виплачувати гроші на капремонт тоді не потрібно. Однак варто врахувати, що сучасні організації знайшли і тут підступ, бо часто в договорі оренди зазначено, що в суму квартплати і комунальних послуг включений той самий внесок на потрібний ремонт.
Обов’язково платити у фонд капітального ремонту: у кожного є два варіанти
Як ти вже не крути, а у кожного є вибір та тільки він сам має право вирішувати, платити свої кровно зароблені кошти на капітальний і грунтовний ремонт або ж ні. Те, що капремонт багатоквартирних будинків, платити чи ні по якому, вирішувати лише вам, повинен проводитися регулярно, сумнівів немає, адже будівлі потрібно підтримувати в ідеальному стані якомога довше, щоб не прокинутися одного серед куп цегли і руїн, в кращому випадку. Важливо розуміти, що є два основних варіанти, які дозволяють вибрати найбільш прийнятну схему для кожного конкретного випадку. Отже, гроші можна буде покласти на розрахунковий рахунок, який оформлений у будь-якої кредитно-фінансової компанії на ваш будинок, або ж, на певний рахунок спеціального регіонального оператора, саме, якраз і є «загальним кишенею», куди може легко залізти кожен правовласник при потребі.
Регіональний оператор – це така організація, яка управляє коштами фонду того самого, ґрунтовного ремонту загалом, тому тим, у кого вдома неабияк занепали, набагато вигідніше вносити платежі саме туди, в загальний котел. Подумати тільки, адже якщо загальні збори мешканців (власників) прийняло рішення про капремонт багатоквартирних будинків, платити чи ні вклади і внески в загальний фонд, то на його рахунках просто не встигне накопичитися так необхідна сума. Зрозуміло, що в такому разі, регіональний оператор просто виділить кошти, які візьме на загальному рахунку та капітальний ремонт буде зроблено в строк. Всі фінанси, які будуть отримані від вас в майбутньому, просто підуть на ремонт інших приміщень і будинків, що цілком логічно.
Для того ж, щоб абсолютно всі мешканці та власники могли самі вирішити на загальному зборах, як саме вони бажають здійснювати внески, було дано термін до початку листопада 2014 року. Всі, хто такого рішення не прийняли, автоматом вирушали до регіонального оператору, що в принципі, зовсім і не погано. Все це справа, власне, полягає саме в тому, що кошти, які лежать такого оператора, повністю захищені від інфляції, коливань курсу валют і іншого, вони, звичайно ж, індексуються і на залишок нараховується процентна ставка. Крім усього іншого, гроші, які лежать на рахунку фонду, можуть застосовуватися виключно в певних цілях.
- Для оплати різноманітних робіт, а також і послуг за так необхідного капітального ремонту приміщення.
- На виплати відсоткових ставок за взятими кредитами або позиками.
- Для погашення, власне, цих позик або кредитів.
- Для оплати будівельного контролю.
- Для ремонту внутрішніх комунальних інженерних систем, наприклад, водопроводу, електропостачання, опалення і так далі.
- Для заміни або ремонту ліфтового обладнання, яке підлягає постійному огляду на безпеку.
- Ремонтирование і перевлаштування дахів і конструкцій, з ними пов’язаних, наприклад, виходів, а також і технічних поверхів.
- Ремонтні роботи, а також утеплення, ремонту, очищення фасадів будівель.
- Для встановлення або ремонту загальнобудинкових засобів обліку, а простіше – лічильників на газ, воду, тепло, електроенергію та інше.
- Ремонт або відновні роботи по фундаменту і також підвальних прибудинкових приміщень.
Підводячи підсумки всього, що було сказано вище, хочеться відмітити, що скільки не намагайся уникати і йти від «зайвих» оплат, а в звичайно підсумку, все одно, доведеться розщедритися. Причому зробити це треба буде навіть не тому, що повиснуть якісь борги, а просто з міркувань власної безпеки та комфортного життя. Адже кожному хочеться, щоб у домі жилося легко і приємно, щоб він був надійним і довговічним, і не довелося б хвилюватися, що завтра потече дах, а відремонтувати її просто не на що.
Поділитися:
