Прогноз цін на нерухомість в 2018 році: розвиток ринку житла, аналітичний огляд

Питання, що стосуються житла, завжди були і будуть актуальними в нашому неспокійному світі. Хто не мріє про власну затишній квартирці з зручною і практичною плануванням, а також добре розвиненою інфраструктурою? У часи кризи мало хто довіряє «свої кровні» банкам, адже можна не тільки не збільшити свої фінанси, але й зовсім позбутися вкладених коштів.

Не дивно, що росіяни воліють вкладати накопичені капітали на покупку чогось більш відчутного, наприклад, нерухомості. Навіть якщо житло в даний момент часу не є необхідним для особистого проживання, завжди можна здавати апартаменти в оренду і отримувати непоганий стабільний дохід. Тим паче, потрібно знати прогноз цін на нерухомість в прийдешньому році.

Якщо ви ще не визначилися з намірами, завжди можна прикинути в думці декілька варіантів. Аж до покупки житла в іншому місті, в тому випадку якщо аналітичний прогноз вкаже на доцільність такої операції.

Квартири дорожчають

Якщо за останні два роки ціна на об’єкти нерухомості помітно знизилася (особливо стрімко «відлітають» тисячі були видні у вартості квадратного метра елітного житла та житла бізнес-класу), то в 2018 році експерти прогнозують повільне, але впевнене зростання «метра».

Прогноз цін на нерухомість в 2018 році: розвиток ринку житла, аналітичний огляд

Глава Мінбуду дав вельми оптимістичний сценарій розвитку подій на ринку нерухомості в 2018 році. Цей факт досить просто пояснюється: незважаючи на складну і нестабільну ситуацію з економікою в країні, попит на квартири став зростати. Причиною того, за словами глави Мінбуду, є доступна допомогу від держави у вигляді іпотеки на житло.

Уряд доклав максимум зусиль для того, щоб процентні ставки на іпотеку в 2018 році впритул наблизилися до докризового рівня.

Ціни на квартири в Росії

На поточний момент за найдешевшу квартиру в Москві потрібно віддати 1 млн 700 тис. рублів. Не можна не відзначити, що площа такої квартири становитиме лише 10 квадратних метрів. Це зовсім не жарт, на десять метрів, які і мова у деяких не повернеться назвати квартирою, можна цілком затишно влаштуватися.

Сучасні покупці якраз популяризували такий вид житла – квартири-студії, призначені лише для одного, максимум двох осіб.

Прогноз цін на нерухомість в 2018 році: розвиток ринку житла, аналітичний огляд

У таких квартирках є все для відносно комфортного рівня життя. Покупці ці студії розхапують, як гарячі пиріжки в зимовий день. Але, погодьтеся, столиця нашої Батьківщини завжди відрізнялася дорожнечею. Якщо подивитися на вартість об’єктів нерухомості в інших містах Росії, вони виявляться не такими шокуючими. Однак і тут чекати низьких цін не слід.

За прогнозами аналітиків, найдешевше житло можна придбати в Калмикії. Якщо у столиці середня ціна на один квадратний метр становить близько 60-80 тис. рублів, то в Калмикії квадратний метр обійдеться приблизно в 20 тис. рублів.

У Ростовській області можна купити квартиру, метр квадратний в якій може обійтися в 35 тис. рублів. На Чукотці квадратний метр обійдеться вже у 40 тис. рублів, оскільки всі будівельні матеріали в цей район Крайньої Півночі потрібно завозити.

Прогноз цін на нерухомість в 2018 році: розвиток ринку житла, аналітичний огляд

Також різниця в цінах на житло обумовлено неоднаковим соціально-економічним становищем населення. Ріелтори при будівництві і при продажу нерухомості враховують для ціноутворення кілька пунктів:

  • рівень доходів;
  • загальна ситуація з робочими місцями;
  • розвиток інфраструктури.

Зрозуміло, що у великих містах, де населення може похвалитися високими зарплатами і наявністю роботи, квартири користуються досить високим попитом, що, як відомо, спонукає ціни на житло рости.

Прогнози на 2018 рік

Прогноз цін на нерухомість в 2018 році: розвиток ринку житла, аналітичний огляд

В основному, ціни на нерухомість у наступному році будуть залежати від стабільності російського рубля. Експерти стверджують, що ослаблення нашої валюти відразу ж позначиться на збільшенні цін на житло. Що буде з рублем — питання з багатьма невідомими.

При збільшенні дефіциту бюджету РФ або падіння нафтових котирувань, курс долара взмоет вгору. Вартість нафти перебуває під тиском і може почати знижуватися в тому випадку, якщо експортери не лімітують обсяги видобутку «чорного золота».

Дефіцит держбюджету обіцяє бути на рівні 3,19%, тому чиновникам потрібно докласти масу зусиль і знайти ресурси, щоб покрити витрати. В іншому випадку очікується послаблення позицій російської валюти.

Також забудовники не можуть не враховувати істотне збільшення вартості будівельних матеріалів і комплектуючих. Таким чином, ціни на житло зростуть в наступному році приблизно на 3-5%.

Прогноз цін на нерухомість в 2018 році: розвиток ринку житла, аналітичний огляд

Ще одним важливим фактором, що прямо впливає на зростання цін на ринку нерухомості, є скорочення пропозиції. Справа в тому, що компанії-забудовники не поспішають відкривати нові проекти – всі чекають поліпшення і стабілізації економічної ситуації в країні.

Таким чином, обсяги будівництва знизилися в поточному році на цілих 20%. Якщо найближчим часом нічого не зміниться, в 2018 році на ринку нерухомості попит буде перевищувати пропозицію, відповідно, і ціни на житло стрибнуть вгору.

Відео-новину

Сподобалася стаття? Поділитися з друзями:
Корисні поради та відповіді на питання