Податок на нерухомість 2018: ставка оподаткування для фізичних осіб

Уряд продовжує тримати курс на реформування російської системи оподаткування нерухомості. Головні зміни припали на 2016 рік, коли влада змінили порядок розрахунку податку на житло: якщо раніше вони визначалися на підставі інвентаризаційної оцінки, то зараз базою стала кадастрова оцінка. При цьому влада розподілили введення новації на 5 років перехідного періоду, щоб і прості громадяни, і ринок нерухомості пристосувався до підвищення податку.

У 2016 році реформу запустили в 28 регіонах країни у рамках пілотного проекту, з розрахунком, що до неї з кожним роком ставатиме все більше областей. Податок на нерухомість в 2018 році доведеться платити за новими правилами вже всім росіянам.

Про реформу системи оподаткування

Уряд уже давно мав намір внести зміни в Податковий кодекс, щоб легалізувати ринок нерухомості. До реалізації ідеї влади приступили в 2016 році, вирішивши змінити схему нарахування податку на нерухомість. З моменту вступу новації в силу основою для оподаткування стала не інвентаризаційна вартість, як було до цього, а кадастрова.

При цьому уряд передбачив 5 років перехідного періоду, протягом якого податок буде підвищуватися на 20 % в рік. Необхідність такого періоду зумовлена тим, що різниця між кадастрової та інвентаризаційною оцінкою досить значна: перша вище в 10 разів. Занадто різкий перехід до нової базі викликало б бурю невдоволення з боку всіх учасників ринку нерухомості, тому вступ новації в силу зробили поетапним.

Податок на нерухомість 2018: ставка оподаткування для фізичних осіб

Кадастрову оцінку в якості бази для розрахунку податку влади обрали, оскільки вона максимально наближена до ринкової вартості нерухомості. Але з огляду на величезну різницю між нею та інвентаризаційною оцінкою, власникам нерухомого майна доведеться сплачувати в скарбницю набагато більше, ніж раніше. Так, якщо до ухвалення новації за 2-кімнатну квартиру в центрі столиці громадяни платили близько 500 рублів податку, то до закінчення перехідного періоду – до 2021 році ця сума зросте майже до 5 000 рублів.

Читайте також:
Hyundai Elantra 2018 року фото

Новий закон передбачає, що фізичні особи будуть сплачувати 0,1 % від кадастрової вартості нерухомості. При цьому, податком будуть обкладатися:

  • квартири, кімнати та інші житлові приміщення;
  • місця для паркування, гаражі;
  • недобудовані об’єкти житлового будівництва;
  • комплекси, які включають хоча б одне житлове приміщення;
  • госпбудівлі площею до 50 м. кв., які знаходяться на ділянках, призначених для дачного будівництва чи ведення садових робіт.

Особливості кадастрової оцінки

До введення новації податок на нерухомість розраховували, спираючись на її інвентаризаційну вартість. Специфіка такої оцінки полягає в тому, що вона включає лише конструкцію будівлі, ціну будматеріалів, рік введення будівлі в експлуатацію. Таким чином, одержувана при розрахунку вартість далека від ринкової.

Податок на нерухомість 2018: ставка оподаткування для фізичних осіб

У свою чергу кадастрова оцінка враховує набагато більше факторів. Так, вона включає район, в якому розташована нерухомість, його близькість до соціально значущих об’єктів, благоустрій прибудинкової території, інфраструктуру і т. д. Визначати кадастрову вартість повинні незалежні експерти, причому оновлювати показник власники нерухомості повинні раз у 5 років.

Примітно, що кадастрова оцінка сильно відрізняється, в залежності від міста або регіону. Наприклад, у віддаленому від столиці населеному пункті ціна «квадрата» житла не може перевищувати 32 тис. рублів, а вже в Москві це значення становить 166 тис. рублів.

Таким чином, розмір податку 2018 року на нерухомість буде не однаковим для власників різного типу житла: передбачається, що за більш дорогу нерухомість доведеться платити більше, тому «вдарить» новація в першу чергу, власникам квартир та будинків класу «люкс». Але на практиці дію нових правил відчують на собі всі громадяни, адже податок підвищиться в будь-якому випадку.

Що ще зміниться до 2018 року

Уряд розробив зміни, що стосуються операцій з нерухомістю. Так, щоб продати будівлю, наприклад, квартиру, будинок або гараж, не сплачуючи 13 % податку, його власник повинен володіти ним 5 років, а не 3 роки, як було раніше. Ця новація поширюється на нерухомість, яку придбали до 1 січня 2016 року. При цьому вона не діє на будови, які громадянин отримав через приватизацію, у спадщину або за договором дарування або довічного утримання.

Читайте також:
Гороскоп на Квітень 2018 року по знаках зодіаку

Податок на нерухомість 2018: ставка оподаткування для фізичних осіб

Необхідність продовження обов’язкового строку володіння нерухомістю чиновники пояснили тим, що такий «охолоджувальний» період дозволить скоротити кількість шахрайських операцій з житлом. Але експерти у сфері купівлі-продажу нерухомості відзначають, що така міра може мати зворотний ефект, оскільки обмеження тільки збільшують кількість «тіньових» операцій.

Варто відзначити ще одну новацію, яка торкнеться всіх громадян. Так, власники нерухомості повинні самостійно подавати в податкові органи інформацію про те, яким вони володіють майном. Порушення цієї вимоги або підробка відомостей потягне за собою штраф, який складе 20 % від реального податку.

Таким чином, в 2018 році росіянам доведеться платити податок на нерухомість за новими правилами, які не всім сподобаються. На думку влади, реформа повинна вивести ринок нерухомості з «тіні», але який результат вона насправді принесе, покаже час.

Відео-новину

Сподобалася стаття? Поділитися з друзями:
Корисні поради та відповіді на питання