Іпотека в 2018 році: останні новини і прогнози експертів, відсоткова ставка кредитування

Власне житло є майже недосяжною мрією для багатьох громадян і чи не єдиним способом втілити її в життя залишається іпотека. Протягом багатьох років уряд намагався зробити кредити на квартири і будинки більш доступними для росіян, але, незважаючи на всі вжиті заходи, більшості вони не по кишені. Але в 2018 році ситуація може змінитися, адже влада заявили про можливість зниження ставки по іпотеці нижче 10 %.

Багато експертів бачать у такому прогнозі політичне підґрунтя, адже передбачуваний іпотечний «бум» припаде на період президентських виборів. Також вони побоюються, чи не створить таке падіння ставки «міхур» на ринку нерухомості, який може мати багато негативних наслідків. У свою чергу прості громадяни сподіваються на те, що іпотека в 2018 році стане більш доступною і це дозволить їм обзавестися своїм житлом.

Передумови для зниження ставок

Падіння ставок по іпотеці сприяє, головним чином, політика Центробанку. Так, регулятор на протязі 2016 року поступово знижував ключову ставку для банків – з початку минулого року вона опустилася з 11 % до 10 %. Це дозволило банківським організаціям зробити умови по іпотечних позиках більш лояльними та доступними для громадян.

За статистикою Центробанку, за період з вересня по червень 2016 року ставка скоротилася з 13 % до 12,5 %. Аналіз пропозицій 15 найбільших іпотечних банків показав, що в середньому ставка по позиках на готове житло скоротилася на 5,58 % річних.

Іпотека в 2018 році: останні новини і прогнози експертів, відсоткова ставка кредитування

В результаті відчутно зріс попит на іпотеку: за підсумками 2016 року банки видачі іпотечних позик на 1,5 трлн рублів.

Стимулює попит і досить велика кількість житла економ-класу. Сьогодні забудовники, незважаючи на кризу, вводять в експлуатацію нові об’єкти житлової нерухомості, тому потенційним покупцям доступний широкий вибір квартир, в тому числі, недорогих.

Говорити про подальше зниження іпотечних ставок дозволяють і інфляційні очікування. Так, в уряді стверджують, що до 2018 року рівень інфляції не перевищить 4,7 %, при цьому банківська система буде отримувати гроші за ставкою, порівнянної з цим значенням. В таких умовах ставка за іпотечними позиками у 2018 році цілком може опуститися до 7 % річних.

Читайте також:
Новорічні тости в рік Собаки 2018: прикольні, для корпоративу

Варто згадати і програму субсидування ринку іпотеки, яка в період кризи допомагала сфері нерухомості триматися «на плаву». Вона дозволила банкам зберегти прийнятний рівень ставок і запобігла криза забудовників. Зараз багато експертів вважають, що уряд може відмовитися від цієї програми, адже ставки вже повернулися на рівень 2014 року, а зростання продажів на ринку нерухомості забезпечить здешевлення іпотеки і без державних пільг.

Наслідки зниження ставок

Іпотека в 2018 році: останні новини і прогнози експертів, відсоткова ставка кредитування

Говорячи про можливе падіння іпотечних ставок, ряд експертів висловлює побоювання, що це може призвести до створення «бульбашки» на ринку нерухомості. Саме таке явище на ринку США в 2008 році призвело до масштабної кризи, яка позначилася на всій світовій економіці. Але аналітики заспокоюють: такий результат малоймовірний, адже в РФ частка іпотеки займає лише чверть ринку.

Тим не менш, з підвищенням доступності позик банкам слід більш відповідально ставитися до кредитування громадян. В першу чергу, кредитори повинні удосконалити процедури перевірки позичальників і не видавати позики неплатоспроможним росіянам. Це дозволить зробити позики менш ризиковими, що буде сприяти подальшому здешевлення кредитів.

Думка експертів

Варто відзначити, що, незважаючи на оптимістичні прогнози, експерти досить скептично розглядають можливість істотного зниження ставок по іпотеці. Вони відзначають, що здешевлення позик залежить від багатьох факторів і в нинішніх умовах розраховувати на багато що не варто. Так, для реалізації озвученого сценарію, необхідно, щоб знизилася інфляція, а економіка знову вийшла на стадію зростання. Все це можливо тільки при стабілізації зовнішньоекономічної ситуації: якщо західні країни знімуть санкції, то вітчизняна економіка отримає більше можливостей для відновлення.

Якщо ж ситуація не зміниться, то Центробанк навряд чи зможе і далі знижувати ключову ставку, відповідно, іпотечні позики для громадян доступніше не стануть.

Читайте також:
Весільна колекція Elie Saab 2018: фото нових красивих суконь, тенденції моди

Іпотека в 2018 році: останні новини і прогнози експертів, відсоткова ставка кредитування

Вказують експерти і на політичне підґрунтя зниження ставок по іпотеці. Існує думка, що влада навмисно створять іпотечний «бум», щоб привернути симпатії населення перед президентськими виборами. Така «хитрість» дозволить нинішній еліті зберегти свої позиції та заручитися підтримкою електорату.

За словами аналітиків, на це вказує той факт, що уряд намагається «заморозити» тарифи на ЖКГ, а Центробанк не поспішає поки відчутно знижувати ключову ставку, незважаючи на уповільнення інфляції. Крім того, більшість непопулярних рішень, як, наприклад, підвищення пенсійного віку, в уряді відклали до 2019-2020 років, намагаючись не викликати невдоволення майбутніх виборців.

Як би те ні було, передумови до зниження іпотечних ставок в 2018 році є й ті, хто бажає придбати житло, зможуть зробити це на більш вигідних умовах. При цьому слід враховувати, що все залежить від економічної ситуації в країні, і якщо прогнози банкірів та представників Центробанку не виправдаються, то ставки залишаться на колишньому рівні. Поки ж росіяни сподіваються, що в 2018 році зможуть придбати квартири під 7 % річних.

Відео новину

Сподобалася стаття? Поділитися з друзями:
Корисні поради та відповіді на питання